ثبت وضعیت و تأمین دلیل
برای زمانی که وضعیت فعلی ساختمان، پروژه یا کار انجامشده باید پیش از تغییر، تخریب، ادامه عملیات یا تشدید اختلاف ثبت و تبیین شود.
- تبیین وضعیت ابنیه و ساختمانها
- تعیین پیشرفت فیزیکی
- تشخیص حسن انجام کار
کارشناس رسمی دادگستری | راه و ساختمان
گزارش کارشناسی دقیق برای پروندههای ملکی، ساختمانی و عمرانی.
تأمین دلیل، تبیین وضعیت ابنیه، متره و برآورد، ارزیابی خسارت، تعیین اجرتالمثل، ارزیابی ملک و رسیدگی تخصصی به اختلافات کارفرما، مشاور و پیمانکار.
رشته کارشناسی
راه و ساختمان
حوزه جغرافیایی
استان محل صدور پروانه
خروجی کار
بازدید، تحلیل، محاسبه و گزارش مستند
کاربردهای اصلی
وقتی اختلاف یا تصمیم، به عدد و نظر فنی نیاز دارد.
سایت به جای نمایش یک فهرست خشک، کاربر را از مسیر مسئلهاش وارد میکند: وضعیت موجود باید ثبت شود؟ ارزش و خسارت باید محاسبه شود؟ یا اختلاف پیمانی و اجرایی نیاز به بررسی تخصصی دارد؟
ارزیابی، متره و برآورد
برای پروندههایی که نیاز به عدد دقیق دارند؛ از هزینه و خسارت تا اجارهبها، اجرتالمثل، ارزش ملک، سرقفلی و حقوق مالی وابسته.
- متره و برآورد هزینهها
- ارزیابی خسارت و اجرتالمثل
- ارزیابی ملک، اراضی و سرقفلی
اختلافات عمرانی و شهرسازی
برای بررسی فنی اختلافات کارفرما، مشاور و پیمانکار، ضوابط شهرسازی، طرحهای جامع، تفصیلی، هادی، راهها و دسترسیها.
- اختلافات پیمانی و اجرایی
- امور شهرسازی و اراضی
- راهها، باندها و دسترسی شهری
صلاحیتهای کارشناس
صلاحیتها دستهبندی شدهاند تا سریعتر به موضوع پرونده برسید.
همه موارد بر اساس متن صلاحیتهای رشته راه و ساختمان تنظیم شدهاند؛ با ادبیات قابل فهم برای مالک، سازنده، وکیل، پیمانکار، مشاور و مرجع رسیدگی.
رشته کارشناسی
راه و ساختمان
حوزه صلاحیت جغرافیایی
استان محل صدور پروانه
مشاهده، ثبت و تشخیص فنی
برای زمانی که وضعیت موجود یا کیفیت اجرای کار باید روشن و مستند شود.
این حوزه مناسب پروندههایی است که موضوع اصلی، وضعیت فعلی ساختمان یا پروژه، میزان پیشرفت، کیفیت اجرا یا ثبت دلیل قبل از تغییر شرایط است.
- تأمین دلیل، تبیین وضعیت ابنیه، ساختمانها و طرحهای عمرانی
- تعیین پیشرفت فیزیکی ابنیه، ساختمانها و طرحهای عمرانی
- تشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی و طرحهای عمرانی به لحاظ فنی و اجرایی
عدد، هزینه و خسارت
برای پروندههایی که باید میزان خسارت، هزینه یا اجرتالمثل با مبنای فنی مشخص شود.
در این گروه، بازدید و مدارک پروژه به برآورد قابل اتکا تبدیل میشود؛ چه برای خسارت، چه برای کارهای انجامشده، هزینههای ساختمانی یا اجارهبها.
- ارزیابی و برآورد میزان خسارت در محدوده صلاحیتهای اخذ شده
- متره و برآورد، برآورد هزینهها و تعیین اجرتالمثل کارهای ساختمانی و طرحهای عمرانی
- تعدیل و تعیین اجارهبها و اجرتالمثل اجارهبها
ارزش ملک، منافع و حقوق وابسته
برای ارزیابی ساختمان، اراضی، سرقفلی، حق کسبوپیشه و داراییهای وابسته به ملک.
این بخش برای پروندههایی مناسب است که تصمیمگیری بر پایه ارزش ملک، اجاره، منافع، حقوق مالی یا کاربری ساختمان انجام میشود.
- ارزیابی ساختمانهای مسکونی و تعیین و تعدیل اجارهبها و اجرتالمثل آن
- ارزیابی اراضی و تعدیل و تعیین اجارهبها و اجرتالمثل آن، به استثنای بخشی از اراضی کشاورزی و منابع طبیعی فاقد مستحدثات ساختمانی
- ارزیابی ملکیت، سرقفلی، حق کسب و پیشه و تجارت و تعیین و تعدیل اجارهبها و اجرتالمثل
- ارزیابی انواع ساختمانها و داراییهای نامشهود متعلق به آن با هر نوع کاربری و تعیین و تعدیل اجارهبها و اجرتالمثل
ضوابط شهری، اراضی و دسترسی
برای بررسی وضعیت ملک یا پروژه در نسبت با شهرسازی، اراضی، راهها و دسترسیها.
در این حوزه، موضوعاتی مثل نوع زمین، ضوابط شهرسازی، طرحهای مصوب و دسترسیهای شهری یا عمرانی بررسی میشوند.
- بررسی و اظهار نظر در امور و مقررات شهرسازی و طرحهای جامع، تفصیلی و هادی
- تشخیص اراضی دایر، بایر و موات از نظر ساختمانی
- امور مربوط به راهها و باندهای فرودگاهی و دسترسیهای شهری
اختلافات تخصصی پروژه
برای اختلافات کارفرما، مشاور و پیمانکار در پروژههای راه و ساختمان.
وقتی موضوع پرونده به قرارداد، صورتوضعیت، کیفیت اجرا، تأخیر، هزینه، تغییرات یا ضوابط پیمان مربوط باشد، تحلیل کارشناسی باید منظم و مستند انجام شود.
- رسیدگی به اختلافات کارفرما و مشاور و پیمانکار در امور تخصصی مربوط به راه و ساختمان
- بررسی انواع پیمانهای بخش دولتی و مشمول ضوابط و مقررات سازمان برنامه و بودجه
- تحلیل فنی روند اجرا، پیشرفت، صورتوضعیت، کیفیت انجام کار و مستندات قراردادی
فرآیند همکاری
پرونده از اول با نظم کارشناسی جلو میرود.
هدف این نیست فقط یک متن آماده تحویل شود؛ ابتدا موضوع دقیق میشود، بعد مدارک و وضعیت میدانی کنار هم قرار میگیرند، سپس محاسبه و تحلیل انجام میشود.
01
تعریف دقیق موضوع کارشناسی
مشخص میشود موضوع پرونده تأمین دلیل، خسارت، اجرتالمثل، ارزیابی ملک، اختلاف پیمانکاری، شهرسازی یا مورد دیگری است.
02
بررسی مدارک و بازدید
مدارک موجود، وضعیت ملک یا پروژه، کیفیت اجرا، پیشرفت فیزیکی، حدود، دسترسیها و نشانههای خسارت یا اختلاف کنترل میشود.
03
محاسبه، تطبیق و تحلیل
بر اساس صلاحیت مرتبط، متره، برآورد، ارزیابی، تعیین اجارهبها، اجرتالمثل، خسارت یا وضعیت فنی پروژه محاسبه میشود.
04
جمعبندی و ارائه نظر
نتیجه با زبان روشن، ساختار قابل پیگیری و اتکا به مشاهدات، مدارک و محاسبات تنظیم میشود.
چرا دقت مهم است؟
در پروندههای راه و ساختمان، یک برداشت اشتباه میتواند عدد نهایی را تغییر دهد.
متراژ، کیفیت اجرا، نوع کاربری، قدمت بنا، حدود ملک، وضعیت زمین، میزان پیشرفت، نرخ اجاره، اجرتالمثل، سرقفلی و مفاد پیمان همگی میتوانند در نتیجه اثر بگذارند. بنابراین طراحی سایت هم باید همین حس نظم، دقت و اعتماد را منتقل کند.
مشاهده و مستندات قبل از قضاوت
01
محاسبه و برآورد با مبنای مشخص
02
گزارش قابل فهم برای تصمیمگیری
03
شروع بررسی
موضوع کارشناسی را کوتاه بفرستید.
برای بررسی اولیه، نوع موضوع، محل ملک یا پروژه، مدارک موجود و فوریت زمانی را بنویسید. شماره و آدرسهای زیر فعلاً نمونهاند و باید با اطلاعات واقعی جایگزین شوند.
ت+98 912 000 0000
و+98 912 000 0000
مinfo@eng-gholami.com
آاستان محل صدور پروانه